עובדים זרים – להשכיר את הדירה או לא להשכיר?

האם להשכיר או לא להשכיר את הדירה שלכם לעובדים זרים?

ד"ר שי שגב

מדי פעם אני נשאל האם כדאי להשכיר דירה לעובדים זרים, ואם כן, על מה כדאי להקפיד בחוזה.

התשובה, כמובן, אינה חד ערכית, למרות שיצא לעובדים זרים מוניטין בעייתי להשכרה, חשוב לעצור ולחשוב על הדברים.

השכרה לעובדים זרים בעייתית, בין היתר, בשל הנקודות הבאות:

  • העובדים הזרים אינם משלמים על השכירות, אינם משלמים על המים/חשמל, ואינם נושאים למעשה בשום סיכון לגרימת נזק לדירה. משכך, אין להם שום תמריץ לשמור עליה, להימנע מצריכה מופרזת של מים וחשמל (שלעתים עלולה לפגוע בדירה) וכיוצא באלה.
  • השכרת דירה לעובדים זרים אינה השכרה לאנשים פרטיקולרים, אלא פעמים לא מעטות לפי שיטת "המיטה החמה", קרי תחלופה גבוהה על עובדים ללא שליטה של בעל הבית מי נכנס ומי יוצא. גורם בעייתי אף יותר מבחינת הטלת אחריות על נזקים וכדומה.
  • במקרים רבים החברה השוכרת את הדירה דוחסת בה כמות גבוהה של עובדים, מטעמי חיסכון, והדבר מעלה באופן משמעותי את הבלאי, הלכלוך, הרעש, וכתוצאה מכך הן את הנזק לדירה והן סכסוך עם השכנים.
  • עובדים זרים, בעיקר אלה שאינם דוברים את השפה, מסיימים את יום העבודה ואין להם מקום להתפרק בו, פיזית ונפשית (כמו מועדון, מקומות תרבות וכדומה). המקום היחיד שיש להם הוא הבית (או לא פחות גרוע – בית אחר שגם הוא מושכר לעובדים זרים) ובו הם מוציאים את האנרגיות העודפות שלהם.

יחד עם זאת, חשוב להבהיר, כי המאפיינים האמורים לעיל עשויים להימצא גם אצל קבוצות אחרות, לאו דווקא של עובדים זרים. ועוד חשוב להבהיר, כי הסיכון משתנה בין אופי העבודה, מספר  השוכרים, מינם של השוכרים, וגם מקום המוצא שלהם.

האם להשכיר או לא להשכיר?

השאלה האם להשכיר או לא להשכיר תלויה בכל מיני גורמים, ובין היתר יש לשאול את השאלות הבאות:

  1. מהו המצב תחזוקתי טוב? דירה שהשקעתם בה? שעברה שיפוץ לאחרונה? אם כן, לא מומלץ להשכיר אותה לעובדים זרים.
  2. האם אתם מקבלים תמורה מיוחדת עבור השכירות? מומלץ שלא להשכיר, אלא אם כן אתם מקבלים דמי שכירות העולים על מחיר השוק, מכיוון שהבלאי הצפוי לדירה גבוה יותר.
  3. עד כמה קשה להשכיר את הדירה ועד כמה אתם לחוצים להשכיר אותה?
  4. עד כמה אתם רגישים לנכס שלכם?
  5. עד כמה אתם בנויים להתמודד עם חברות כוח אדם? התמודדות עשויה להתקיים בשלב כריתת החוזה, לעתים התמודדות במהלך החוזה, אם תיווצרנה בעיות, ובעיקר בתום החוזה, בוויכוחים של נזקים שנגרמו לדירה. חברות כוח אדם הינן בעלת מומחיות בנושאים אלה, מכיוון שהן שוכרות דירות רבות; וכן נהנות מייעוץ משפטי צמוד, הן אינן חוששות להתיש אתכן בהליכים משפטיים, ומשכירים רבים מתייאשים וסופגים את הנזק על מנת שלא להיגרר להוצאות משפטיות.
  6. האם חברת כוח האדם מביאה לכם חוזה שניסחה ואומרת לכם "כזה ראה וקדש, איננו משנים אף מילה בחוזה" או שמא פתוחה לשינויים בחוזה?

על מה להקפיד בחוזה, אם מחליטים להשכיר?

אם בחרתם להשכיר את הדירה לעובדים זרים, אני ממליץ להקפיד על מספר הוראות, ובין היתר:

  • לדרוש פרטים על סוג עבודתם של העובדים שאמורים לאכלס את הדירה, שעות יקיצה וחזרה, וכדומה.
  • להגביל את מספר העובדים שניתן להשכיר את הדירה.
  • להקפיד על כך שלא תהיה תחלופה (או שתהיה תחלופה מועטת ככל האפשר) של עובדים במהלך תקופת השכירות.
  • לרשום לפני הכניסה לדירה את כל הליקויים שיש בדירה.
  • להקפיד לקבל מהחברה השוכרת בטחונות להשיב את מצב הדירה לקדמותו בתום השכירות.
  • לחייב את נציג החברה השוכרת לקיים ביקורות תקופתיות על השוכרים וכן לאפשר
  • לקבוע הוראות שימוש במים / חשמל וכדומה, על מנת שלא לגרום לבלאי מואץ של מכשירי החשמל בבית, ובמיוחד מזגנים, דוד חשמל וכדומה.
  • לקבוע הוראות המתייחסות לשמירה על הסדר והניקיון בדירה ובבית, שלא לנהוג באופן המפריע לדירות האחרות (בעיקר נושאי רעש, ריחות טיגון וכו', אחסון זוגות אופניים בחדר המדרגות, ועוד).
  • לקבוע הוראות המאפשרות לכם לתקן את הליקויים על חשבון החברה, אם החברה לא עושה כן תוך פרק זמן שנקבע.
  • לקבוע הוראות המאפשרות לכם להפסיק את השכירות באופן מיידי או בהתראה קצרה, במיוחד אם ההוראות האמורות לעיל אינן נשמרות.
  • לחייב את החברה השוכרת לבטח את הדירה.

גזענות או לא גזענות?

בעידן שלנו, שבו מרבים להשתמש בטענות של גזענות, עולה השאלה האם עצם הטענה כי השכרת דירה לעובדים זרים מועדת לעתים לפורענות הינה טענה גזענית. ובמקום להשיב, אספר לכם על תיק אחד בו ייצגתי.

מעשה באישה אחת שהשכירה את דירתה לחברת כוח אדם לעובדי בניין. החברה הכניסה לדירה למעלה מ-10 עובדים זרים, בעיקר תאילנדים/סינים. לאחר קצת פחות משנתיים של שכירות., האישה קיבלה את הדירה חזרה עם נזקים של עשרות אלפי ₪. החברה סירבה לתקן את הדירה. והצדדים הגיעו למשפט. ייצגתי את האישה.

בין יתר הטענות, טענתי כי החברה נהגה בחוסר תום לב, ובחוסר סבירות, עת שיכנה בדירה 10 עובדים זרים ומעלה (החברה טענה שלא הוגבלה בחוזה, ולכן רשאית היתה לעשות כן) מאלה שנהגו בפראות והרסו את הדירה, ואף לא פיקחה עליהם.

בכתב ההגנה שלה השיבה הנתבעת כי העלאת טענות אלה גובלת בגזענות וכי אין הבדל בין עובדים זרים לשוכרים אחרים. יחד עם זאת, לא ניתן היה להתחמק מהמראות הקשים, של ארון מטבח וארן אמבטיה הרוסים, לכלוך, סימני עכברים, שברים בשיש ובמרצפות, ועוד ועוד.

ואז הנתבעת החליפה את טיעונה וטענה – כן, כן – שכאשר אדם משכיר דירה לעובדים זרים, הוא חייב לקחת בחשבון שהם יגרמו לבלאי גבוה יותר בדירה שלו. שלא יופתע אם זה מה שקרה (כך!!) את זה החברה טענה בעקבות אמירה של מומחה שמונה מטעם בית המשפט, שאף הוא אמר, שאדם המשכיר דירה לעובדים זרים, צריך להיות מודע לתוצאות.

ודומה שהדברים מדברים בעד עצמם.

באותו מקרה, בטרם הגשת התביעה ולאחר מו"מ ממושך, החברה הסכימה לשלם פיצוי של 2,000 ש"ח בלבד. בנסיבות אלה היגענו להליכים משפטיים. בהליכים האישה קיבלה פיצוי של קרוב ל-50 אלף ש"ח (סכום  שנקבע על ידי בית המשפט על דרך הפשרה), כמובן שאת עגמת הנפש שלה לא היה מי שיפצה. ועל כך נאמר: "סוף מעשה, במחשבה תחילה".

פורסם בקטגוריה כללי, עם התגים , , , , , , , , . אפשר להגיע לכאן עם קישור ישיר.

6 תגובות בנושא עובדים זרים – להשכיר את הדירה או לא להשכיר?

  1. מאת מאיר שדה‏:

    שלום שי
    אני משכיר 270 דירות לעובדים זרים יש לי חברת ניהול נכסים
    שמשכירה את הנכסים לעובדים זרים פליטים וכד
    במשך 15 שנה אחרונים יש 0 ליקויים אני מאחל לכל בעל נכס
    לקבל שוכרים כל כך טובים
    אני מזמין אותך לבוא ולראות איך זה מתנהל

    מאיר שדה
    הבנדוד

  2. מאת פרי דנן‏:

    שלום רב,
    אני הולכת להשכיר דירה לפועלים זרים.
    האם אפשר לשלוח לי נוסח של חוזה כזה שיגן עליי מפני כל הטיעונים שעלו פה. (זה לא חוזה שכירות סטנדרטי).
    אשמח אם תוכלו לשלוח לי עותק של חוזה כזה.
    תודה רבה.

    • מאת ד"ר שי שגב‏:

      שלום וברכה,
      הבעיה במקרים כאלה, היא שחברות כוח האדם לא מוכנות לחתום על חוזים כאלה, הם מביאות חוזה משלהן שאקוויוולנטי פחות או יותר לחוזה רגיל.
      לגבי נוסח של חוזה, ממליץ לפנות לייעוץ על מנת שיבנה לך את החוזה שמתאים לנסיבות האישיות שלך.
      בהצלחה
      שי שגב

  3. מאת רינה רון‏:

    טעות גדולה !!! ממליצה שלא לעשות את זה בשום מחיר.
    אני שילמתי מחיר כבד על זה, הם גרמו נזק רב לדירה ולסביבה, הרבה משטרה ותלונות של תושבים בסביבה.
    דירות בבנייני מגורים לעובדים זרים – טעות ולא נכון לעות.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

עזרו לנו למנוע ספאם בבקשה: * נא לרענן את מנגנון מניעת הספאם